Άδεια οικοδομής

Γενικές Πληροφορίες

Για την ανέγερση, κατεδάφιση, επέκταση, μετατροπή, επιδιόρθωση ή αλλαγή χρήσης οικοδομής στην Κυπριακή Δημοκρατία, μετά την εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας, απαιτείται η εξασφάλιση άδειας οικοδομής από την αρμόδια αρχή με βάση τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, ήτοι τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης της επαρχίας στην οποία βρίσκεται η προτεινόμενη υπό ανέγερση οικοδομή.

Διαδικασία υποβολής αίτησης

Η αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής υποβάλλεται ηλεκτρονικά στον οικείο Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Η υποβολή της αίτησης γίνεται από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας μέσω του εξουσιοδοτημένου (από τον ιδιοκτήτη) μελετητή του έργου.

Τα απαιτούμενα συνοδευτικά έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με το είδος και το μέγεθος της προτεινόμενης ανάπτυξης. Κατά την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης στο πληροφοριακό σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», εμφανίζονται τα υποχρεωτικά έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν, καθώς και τυχόν πρόσθετα έγγραφα που απαιτούνται αναλόγως της προτεινόμενης ανάπτυξης.

Ενδεικτικά, πιο κάτω παρατίθεται κατάλογος συνοδευτικών εγγράφων (υποχρεωτικών και μη) που δυνατό να απαιτηθούν κατά την υποβολή αίτησης στην αρμόδια αρχή, αναλόγως της περίπτωσης:

– Αρχιτεκτονικά Σχέδια / Σχεδιαγράμματα

– Εμβαδομετρήσεις / Εμβαδογράμματα

– Στατικά Σχέδια / Στατική Μελέτη

– Μελέτη ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

– Ηλεκτρολογικά Σχέδια

– Μελέτη μηχανολογικής εγκατάστασης

– Μηχανολογική μελέτη (περιλαμβάνονται και σχέδια αποχετεύσεων)

– Γεωλογική μελέτη

– Βεβαίωση Γεωλογικής μελέτης από Πολιτικό Μηχανικό

– Μελέτη ηχομόνωσης

– Έγγραφα και υπολογισμοί Ενεργειακής Απόδοσης

– Σχέδια Διαχωρισμού / Σχεδιαγράμματα

– Κτηματικό σχέδιο

– Πιστοποιητικό Εξωτερικής Οριοθέτησης

– Φωτογραφική Αποτύπωση

– Υπολογιστής Δικαιωμάτων

– Έγγραφα Ανάθεσης και Ανάληψης της Μελέτης και Επίβλεψης Έργου

– Έντυπα Υπεύθυνων Δηλώσεων των Μελετητών του Έργου

– Βεβαίωση ΕΤΕΚ για Ασφάλιση έναντι Επαγγελματικής Ευθύνης

– Βεβαίωση εξόφλησης Μελετητή

– Έντυπο Υπογραφών

– Συγκατάθεση Ενυπόθηκου Δανειστή / Χρηματοπιστωτικού Ιδρύματος

– Πιστοποιητικό Εγγραφής Εταιρείας και πρόσφατο Πιστοποιητικό Διευθυντών

– Πληρεξούσιο Έγγραφο

– Διαβουλεύσεις

– Βεβαίωση πληρωμής δικαιωμάτων Υδατοπρομήθειας

– Δήλωση Προσβασιμότητας και σχέδιο διακίνησης με ΑμεΑ

– Επιστολή Υπηρεσίας Ενέργειας για την Εγκατάσταση ΑΠΕ

Σημειώνεται ότι, η αρμόδια αρχή δύναται να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα ή πληροφορίες, πέραν των υποχρεωτικών που περιλαμβάνονται στο σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», εφόσον αυτό κρίνεται απαραίτητο για την ορθή αξιολόγηση της αίτησης.

Οι διαβουλεύσεις με άλλα Τμήματα και Υπηρεσίες (π.χ. Τμήμα Περιβάλλοντος, Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, Τμήμα Επιθεώρησης Εργασίας) διενεργούνται, ανάλογα με τον τύπο της αίτησης, είτε από την αρμόδια αρχή κατά την εξέταση της αίτησης μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», είτε εκ των προτέρων από τον μελετητή του έργου και υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή κατά την υποβολή της αίτησης.